Modernisiertes Haus (174 m²) mit Gästehaus, 5 Schlafzimmern und 2 Badezimmern, Grundstück (225 m²) in Olonzac (34210 – Hérault)
Am Rande des lebhaften Dorfes Olonzac liegt dieses modernisierte und geschmackvoll gestaltete Anwesen, bestehend aus einem charakteristischen Haupthaus und einem eigenständigen Gästehaus. Zentral gelegen zwischen dem Hérault und dem Aude und im Herzen der berühmten Weinregionen Minervois und Corbières. Zwei geräumige, bezugsfertige Häuser inklusive aller Möbel zum Preis von einem, mit vielen Möglichkeiten für große Familien, Doppelbewohnung oder zusätzliche Einnahmen durch die Vermietung des Gästehauses oder zur Entlastung einer Hypothek.
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Hauptwohnung
Über den von einer Mauer umgebenen Vorgarten mit Schiebetor und die überdachte Terrasse (18 m²) gelangen Sie zur Eingangstür. Diese führt direkt in das großzügige, zentral gelegene Wohnzimmer (42 m²). Auf der linken Seite befindet sich die stilvolle, moderne offene Küche, komplett mit einer Kücheninsel mit Bar und Frühstückstisch. Auf der rechten Seite sind der Essbereich und die Sitzecke angeordnet. Neben der Treppe bietet eine Tür Zugang zu einem geräumigen WC (4 m²) und einem praktischen Abstellraum (2 m²) unter der originalen Terrazzo-Treppe. Neben der Küche führt eine Tür zum Abstellraum (17 m²) mit einer Schrankwand (2 m²).
Erster Stock
Der zentrale Flur (5 m²) ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und bietet Zugang zu drei Schlafzimmern (3 x 10 m²). Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen begehbaren Kleiderschrank (4 m²) und wunderschöne Terrassentüren zur Balkonterrasse (15 m²) mit weitem Ausblick. Das Gemeinschaftsbad (7 m²) ist hochwertig ausgestattet mit einer Dusche, einer Toilette und einem Doppelwaschbecken.
Gästehaus (von innen zugänglich)
Durch eine abschließbare Zwischentür gelangen Sie in das Wohnzimmer des Gästehauses (33 m²), das durch seine hohe Decke, die schönen Natursteinwände und den eigenen Eingang über eine große Glasfront sowie die mit Kunstrasen ausgestattete private Terrasse (16 m²) besticht.
Im hinteren Teil des Wohnzimmers befinden sich eine schöne Natursteinwand und eine moderne Küche mit hochwertigen Geräten. Eine Holztreppe führt zum Zwischengeschoss (14 m²), wo sich 2 Schlafzimmer (2 x 14 m²) mit elektrischen Velux-Dachfenstern befinden. Das dazugehörige Badezimmer (8 m²) ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer erhöhten Toilette ausgestattet.
Außenbereich
Pflegeleichter Garten mit einer wunderschönen Platanen-Laube, die im Sommer angenehmen Schatten spendet, sowie Kunstrasen rund um die Terrassen mit Pflanzkübeln. Ein Gartenschuppen (8 m²) mit Doppeltüren und ein überdachter Bereich (5 m²) zur Unterbringung von Fahrrädern. Die Terrasse für Gäste ist durch einen Holzzaun abgetrennt, und das Eingangstor gewährleistet den Gästen maximale Privatsphäre und ungehinderten Zugang.
Sonstiges
Komplett renoviert, in sehr gutem Zustand und mit hochwertiger Ausstattung unter Verwendung moderner Materialien und Farben. Gut isoliert, PVC-Fenster mit Doppelverglasung. Zentralheizung mit Wärmepumpe. Zinkdachrinnen. Einbau-Deckenleuchten in den Wohnzimmern und Küchen. Beide Küchen sind mit Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Backofen und Mikrowelle ausgestattet.
Vermietung
Der Verkauf umfasst die gesamte Einrichtung, sodass die Vermietung problemlos fortgesetzt werden kann. Zu den Mietern zählen vor allem Radfahrer und Bootsfahrer, die den Canal du Midi entlangreisen, aber auch Wanderer und Sommergäste, die meist länger bleiben. Für die Ferienwohnung kann mit Mieteinnahmen von 1000 Euro pro Monat gerechnet werden.
Umgebung
500 Meter vom gemütlichen Zentrum von Olonzac mit seinen einladenden Terrassen und Restaurants, verschiedenen Geschäften und dem bekannten Wochenmarkt entfernt. 1500 Meter von den Kais des Hafenortes Homps und den Schleusen des Canal du Midi entfernt, einer historischen Wasserstraße und beliebten touristischen Radroute, wobei Olonzac der perfekte Ort für einen entspannten Zwischenstopp oder eine Übernachtung ist. 3 Kilometer vom Strand des Lac de Jouares entfernt, ideal zum Schwimmen, Sonnenbaden oder für verschiedene Wassersportarten.
Die Umgebung bietet zahlreiche touristische Attraktionen wie die bekannten Städte Carcassonne und Minerve. Narbonne und die wunderschöne Mittelmeerküste liegen 40 km entfernt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Carcassonne (30 km) und Béziers (50 km).
Kosten
Grundsteuer (Taxes Foncières): € 678 pro Jahr.
Energie- und Klimaleistung
Diagnose erstellt am 22-04-2025, gültig bis 21-04-2035.
DPE: C - ( 122 kWh/m²/Jahr )
GES: A - ( 4 kgCO2 /m²/Jahr )
Indikation der Energiekosten zwischen 1663 und 2249 Euro pro Jahr (Index: 2021-2022-2023) einschließlich Abonnements und basierend auf den Merkmalen des Hauses sowie einer Standardnutzung von Heizung, Warmwasser, Klimaanlage, Beleuchtung und Geräten.
Rechtliche Informationen
Die Maklergebühren sind im Preis inbegriffen. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr
Theo Harbers hat den Status eines unabhängigen Handelsvertreters, der im Sonderregister für Handelsvertreter RSAC N° 507 815 215 (EI) in Narbonne eingetragen ist und gemäß dem Gesetz Hoguet von der Firma AVT beauftragt wurde, die im Besitz der Carte professionnelle CPI 7501 2016 000 015 447 CCI de Paris Île-de-France ist.