Villa de plain-pied (97 m²) avec vue dégagée, 3 chambres, 1 salle de bain, climatisation, piscine, garage et jardin (1156 m²) à Tourouzelle (11200 - Aude)
Cette villa (année 2004) avec piscine et un magnifique jardin aux essences méditerranéennes offrant une intimité totale, est située sur une vaste parcelle en bordure du paisible village de Tourouzelle, à proximité de la rivière Aude et du Canal du Midi. La maison est en bon état et offre des possibilités intéressantes pour transformer l'espace de vie complémentaire (58 m²) et augmenter considérablement la surface habitable.
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Rez-de-chaussée
L'entrée par le porche couvert (5.5 m²) mène directement au salon (35.3 m²) équipé de la climatisation, d'un poêle à granulés et d'une baie vitrée coulissante en aluminium avec volet roulant manuel ouvrant sur la véranda. La cuisine ouverte (11.9 m²) avec bar est équipée de tous les appareils modernes, dont un lave-vaisselle, un four, un micro-ondes et un combiné réfrigérateur-congélateur indépendant. Attenant au salon, un espace de vie complémentaire (58 m²) actuellement divisé en plusieurs volumes, dont un garage (16 m²) et une buanderie (7.2 m²) avec branchement pour lave-linge, chauffe-eau (200 Ltr) et système d'aspiration centralisée. La première chambre (10.9 m²) est directement accessible depuis le salon. Le dégagement (5.3 m²) climatisé dessert les deux autres chambres (15 m², 10 m²), le WC (1.6 m²) et la salle de bain (7.2 m²) avec grande douche et double vasque.
Extérieur
Les terrasses et la véranda (36 m²) offrent une magnifique vue dégagée avec la Serre d'Oupia à l'horizon. La piscine en forme de rein (8 m) est entourée de terrasses bien exposées (90 m²) et entièrement sécurisée par une clôture verrouillable. Il y a également un local technique (2 m²) pour la pompe et le système de filtration à sable. Le terrain est entièrement clôturé et divisé en plusieurs parties. Entre le portail d'entrée et le garage, un parking privé permet de stationner deux voitures.
Divers
La maison bénéficie d'une isolation optimale avec carrelage ou parquet stratifié. Fenêtres PVC double vitrage (16 mm), volets bois traditionnels. Gouttières en aluminium, tout-à-l'égout, internet par fibre optique et antenne satellite. VMC et système d'aspiration centralisée pour plus de confort.
Environnement
Tourouzelle est un village charmant de près de 500 habitants situé dans l'Aude (Occitanie), entre les vignobles du Minervois et des Corbières. Les paysages vallonnés offrent un cadre paisible. On y trouve un bar-restaurant avec dépôt de pain, un court de tennis, une poste et une école primaire. À Homps (3 km) : lac pour baignade/sports nautiques, supermarché, Canal du Midi et nombreux restaurants. Olonzac (5 km) dispose d'un marché hebdomadaire réputé. À Lézignan-Corbières (10 km) : supermarchés, collèges/lycées, hôpital, gare et autoroute A61.
Charges
Taxes Foncières : 1861 € par an
Performance énergétique et climatique
Diagnostics réalisés le 10-03-2026 et valide jusqu'au 09-03-2036.
DPE : C - ( 117 kWh/m²/an )
GES : A - ( 4 kgCO2 /m²/an )
Indication coûts énergétiques entre 1070 et 1520 euros par an ( index : 2021-2022-2023 ) abonnements compris et basée sur les caractéristiques de l'habitation et l'utilisation standard du chauffage, de l'eau chaude, de la climatisation, de l'éclairage et des appareils électroménagers.
Mentions légales
Les frais d'agence sont inclus dans le prix. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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